如何在澳洲找到住宿?
***團體一律建議跟當地房東整租，不用再找了！
◎基本上找住宿有幾個方向
1.網路社交平台譬如臉書、當地租屋網站
我會建議使用英文在臉書當地社區貼文找租房，但有機會被澳洲人嘲諷，所以必須忽略一些不ok的當地人評論
當你想嘗試用自己熟悉的中文找房子不是不可以，不過得透過親朋好友介紹或者工作同事，這樣就可以避免一些不良房東或者詐騙
2.當地房仲
通常有買賣也一定會有租屋需求,有些有可能沒附家具的空屋,用這樣方式跟普遍背包客租到的房子是不太一樣的,也可以避免跟背包客搶大家所知的share house
另一個經驗是可以租整間房間分租給朋友,有可能要處理水電費、管理費之類的
3.背包客棧或便宜旅宿
當你已經找到工作卻找不到住宿的好方法,如果碰到假期有可能一位難求
4.從朋友或同事得知的住宿地
這是比較安全和信賴的方式，比起未知的資訊更容易找到長期住宿，分享實地住過的經驗跟房東室友的溝通方式
◎最麻煩的人際關係處理
1.部分澳洲房東
最怕的就是
▽什麼都省
●合理要求: 用電熱毯(這是很省電的個人保暖電器)、當初口頭含有可用電暖和乾衣設備、不能用電暖器，因為確實很耗電而且便宜的安全性堪慮
●不合理要求: 不能洗超過十分鐘的熱水澡、有浴缸不能泡澡、洗衣機不能洗被單、使用雨水資源(除非乾淨)、洗碗後的水要儲起來
┼小提醒
最方便的加熱水壺會導致跳電，這個產品也很容易壞掉
▽三不五時找自己朋友來Party不會提前告知你,有種個人觀念就是我是房東我隨時要回來為什麼要通知你,我朋友來要在庭院露營正常的吧?你也可以一起來啊
甚至小孩還會跑來打擾你,跑進住宿空間
▽男性房東徵女性房客不用特別說明
▽想賺背包客的錢,塞爆房間容納人數,看到上下舖需要警醒自己,哪天他突然說有新室友不要意外,尤其是偏遠地區要集簽的小鎮
或者有兩個單人床?
需要問清楚是自己一間還是跟人合住!
不過撇除這些有可能房東還會煮東西分享給你 開車帶你面試等等的好處
2.亞洲房東
房東有可能有租房經濟壓力,所以需要分租房間,另外每個人整潔價值觀都很不同,大多數有打掃週,各種電器設施能使用的範圍...
有部分是亞洲家庭,所以要確定住宿房間衣櫃、冰箱、食物儲藏、曬衣空間夠不夠大，有沒有停車位或者路邊停車
▽還有朋友來家裡會不會通知家裡租客? 避免打擾租客原本作息
3.室友問題
平時講話很大聲、邊走邊講電話,普遍澳洲住宅內間沒有特別做隔音,若是木造屋更明顯、必須跟室友住同間總是開關門大聲不管你是否在睡覺、
三不五時找朋友來家裡、跟你借錢偷用你東西、神經質或者有恐怖傾向的個性、廚房用過就要馬上洗、放假不先煮飯跟大家一起堵在廚房、自己打掃沒問題但其實他自己都沒在做，然後說你打掃不乾淨,跟你搶停車空間....
◎住宿環境問題
1.合住問題
跟有家庭的房東合住問題大概在於小孩，尤其是還未成熟的小孩?尖叫、玩玩具、打擾房客
主要是噪音的問題，還有要配合家庭作息，就會牽扯到用廚房或者客廳空間，如果還有家裡工作室接客是否明確
冰箱有沒有單獨個人或者合理空間
*如果是跟其他背包客合住，可能要問問對方職業跟上班休息的時間,盡可能錯開忙家務事情的時間,另外室友數量是不是超過這間房子合理容納的範圍
2.亞洲跟西方觀念
▽沒有禁Party規定的時候,正常來說歐美背包客都會找朋友來小酌聽音樂吸菸吸麻、看足球之類的
▽廚房洗碗、冰箱乾淨問題
比較常見的是西方人會覺得要用在洗，但亞洲人會覺得用完就要洗下一位才能使用
因為這兩個問題,和我同住室友一直跟當地房東抱怨
我個人想法是會跟對方告知我隔天有工作或者幾點睡覺，至於廚房我會跟對方說我想用這些東西可以麻煩你洗一下嗎?
雖然還是有很扯的事情,就是義大利麵放廚房用桌放到發霉,同房室友問我 我會說那就放著直到有人處理或者他本人有在廚房的時候問他
但他就是直接跟房東反應,而不是跟當事人溝通
3.住宿建築問題
偏遠地區極大可能住在木屋裡面,容易夏熱冬冷,樓上走動樓下聽得見腳步聲隔音極差
磚屋跟木屋內部隔音同樣差,比起木屋會好一點,還有防外部寒風,也會有中央空調暖氣設備
不過磚屋內還是有寒氣,可能因為這樣當地人都會出門曬太陽平衡身體?
4.住宿地點安全性
可以網路查詢每個地區安全性,可以看一些偷竊、搶劫、暴力、槍枝犯案率,確保自己家不會被入室搶劫或者破壞汽車
點擊網站前往§犯罪地圖網站
5.過敏體質
大部分亞洲人都有過敏體質,除非本身沒過敏體質不影響,在偏遠租屋處發作過敏,從來沒有過瘋狂打噴嚏、流眼淚、流鼻涕,尤其是下午快到晚上,晚上又更明顯,我記得是夏天轉冬天才開始,
清潔各種方面我都處理房內 客廳 個人床單都沒有效用,我看過別人分享心得,亞洲人來澳洲長住之後發生花粉症?
之後我就決定得搬家,藥物方面可以吃Telfast第一代抗組織胺,副作用會嗜睡,所以要開車工作的人服藥選在休息時候
◎付款方式
非正規的房東或者二房東通常會要求現金,這是普遍現象,因為固定轉帳有可能會被政府發現,沒有申報所得
不能說是不好,萬一如果房東有不合法或者不還押金其他問題,其實可以提報收現金違法,通常押金會還
正常房東都會透過銀行轉帳,不避諱繳稅
◎租賃問題
▽最常見的是住宿押金拿不回來騙背包客錢
VCAT
點擊網站前往§ Before you apply – Residential tenancy
我們能提供的協助：
未付租金
租約或居住結束後索取押金的問題
租客（租戶）希望對房產進行的維修、保養、損壞或更改
寵物與租房
租金過高
佔有令
為遭受人身或家庭暴力的人士更改租賃協議
不合理的房車公園、公寓或場地規則
房客或租賃提供者（房東）未履行其責任的情況
房車公園或場地關閉時對住戶的賠償
限制令
◎媒體社群或者貼文住宿詐騙
▽租金低於市場價格
▽非合理範圍立即付款沒有提供租約合法文件
▽非正規付款方式例如加密貨幣等
▽確認房源地址聯絡資訊是不是與聯絡時提到的一致
▽透過一些著名有商譽的房地產或者平台
▽親自確認房屋實際的狀況
▽確認合法後才提供個人資訊
▽簽署合約前勿支付押金
如果遇到詐騙案件申報
點擊網站前往§ Australian Competition and Consumer Commission (ACCC)
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